동래구 온천동 상가 임대 시세

동래구 온천동 명륜역 일대는 외식과 판매 기능이 중심이 되는 소비형 상권으로, 반경 내 총 1,913개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 전체 업종 구성 중 외식업이 27%, 판매 소매업이 23%로 절반가량을 차지하고 있어 활발한 소비 활동이 이루어지는 지역으로 분석됩니다. 특히 이마트와 같은 대형 유통 시설을 비롯해 세븐일레븐, 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도 높은 브랜드들이 상권의 주요 거점으로 자리 잡고 있어 일정 수준 이상의 유동 인구 유입이 지속되는 구조를 갖추고 있습니다.

세부 업종별로는 부동산 중개업(29개)과 미용실(21개)의 밀집도가 가장 높게 나타나며, 의류 소매업과 입시·교과학원, 카페 등이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이러한 구성은 해당 상권이 단순 소비를 넘어 주거 배후지와 밀착된 생활 서비스 및 교육 서비스 기능을 동시에 수행하고 있음을 시사합니다. 현재 상권 내 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악되며, 직전 1년 대비 임대료가 상승세를 보이는 경향이 있어 임대차 시장의 변화를 주목할 필요가 있는 지역으로 보입니다.