동래구 칠산동 상가 임대 시세

동래구 칠산동은 동래역 주요상권의 영향권에 위치하며, 외식과 판매 기능이 결합된 소비형 상권의 특성을 띠고 있습니다. 반경 내 약 1,970개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 대형 유통 시설인 이마트가 앵커 브랜드로서 집객의 중심 역할을 하는 것으로 보입니다. 전체 업종 구성 중 외식업이 34%로 가장 높은 비중을 차지하며, 소매 판매업(26%)과 생활서비스(16%)가 그 뒤를 잇고 있어 주거 배후지와 상업 기능이 조화를 이루는 구조로 분석됩니다.

세부 업종별로는 백반 및 한정식(28개)이 가장 밀집해 있어 식사 목적의 방문객 비중이 높을 것으로 추정되며, 일반 유흥 주점(16개)과 카페(13개)가 상권의 외식 소비를 분담하고 있습니다. 이와 함께 미용실(15개), 기타 의류 소매업(11개), 부동산 중개업(11개) 등이 상위권에 포진해 있어 인근 거주자를 대상으로 한 생활 밀착형 서비스와 의류 소비가 꾸준히 발생하는 경향이 나타납니다. 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 5만 원 수준으로, 직전 1년 대비 보합세를 유지하며 임대 시장이 안정적인 흐름을 보이는 것으로 보입니다.