사상구 모라동 상가 임대 시세

사상구 모라동 상권은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권의 특징을 띠고 있습니다. 지역 내 총 1,105개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 대규모 밀집 지역보다는 주거지 배후의 생활 밀착형 성격이 강한 것으로 분석됩니다. 업종별 구성비를 살펴보면 외식이 38%로 가장 높은 비중을 차지하며, 판매(21%)와 생활서비스(18%)가 그 뒤를 잇고 있어 일상적인 소비 활동이 활발하게 일어나는 구조를 보입니다.

세부 업종 면에서는 미용실(26개)이 가장 높은 밀집도를 보이며, 백반 및 한정식(18개), 요리 주점(15개), 카페(15개) 등 전형적인 근린 생활 업종이 상위권을 형성하고 있습니다. 특히 슈퍼마켓(13개)과 돼지고기 구이 전문점(12개)의 비중이 높아 가족 단위나 지역 거주민 대상의 외식 수요가 꾸준한 것으로 보입니다. 주요 브랜드로는 세븐일레븐, 롯데리아, 맘스터치, 이디야, 파리바게뜨 등 대중적인 인지도를 갖춘 프랜차이즈들이 입점해 있어 상권의 중심을 잡고 있는 경향을 나타냅니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어, 급격한 가격 변동보다는 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것으로 풀이됩니다. 모라동은 저밀도 상권 특성상 과도한 경쟁보다는 생활 밀착형 업종을 중심으로 한 꾸준한 소비 흐름이 유지되는 지역으로 보이며, 기존의 외식 및 서비스 업종 구성을 참고한 신중한 접근이 적절할 것으로 보입니다.