사상구 감전동 상가 임대 시세

부산광역시 사상구 감전동 상권은 감전동_1, 감전동_2, 사상역_3 구역을 중심으로 외식과 업무 기능이 결합한 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 지역 내 총 1,698개의 점포가 운영 중이나, 전체적인 점포 밀도는 저밀도 상태로 유지되고 있어 상대적으로 여유로운 상권 환경을 형성하고 있는 것으로 보입니다. 업종별 구성비는 외식업이 32%로 가장 높고, 업무 및 기타 업종이 25%로 그 뒤를 잇고 있어 인근 직장인과 유동 인구를 대상으로 한 식음료 및 비즈니스 지원 서비스가 상권의 주축을 이루는 경향이 있습니다.

세부 업종을 살펴보면 세무사 사무실이 25개로 가장 많고 부동산 중개업도 상위권에 위치하여 행정 및 자산 관리 수요가 높은 업무 중심지의 특성이 나타납니다. 외식 분야에서는 백반과 한정식, 돼지고기 구이 전문점과 더불어 컴포즈커피와 같은 카페 업종의 밀집도가 높아 전형적인 오피스 상권의 식사 소비 패턴을 보여줍니다. 또한 여관과 모텔 등 숙박업소도 18개소로 상위권에 포함되어 있어 외부 유입객을 위한 숙박 기능이 공존하는 것이 특징입니다.

최근 임대 시세는 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 상황입니다. 이러한 임대료 추이와 판매 및 생활서비스 업종이 각각 17%와 13%를 차지하는 점을 고려할 때, 감전동 상권은 신규 진입 시 고정적인 업무 수요와 더불어 변동하는 임대 시세를 면밀히 살펴볼 필요가 있는 지역으로 보입니다. 브랜드 측면에서는 GS25와 같은 편의점과 저가형 커피 브랜드가 앵커 역할을 하며 상권의 편의성을 뒷받침하고 있습니다.