사상구 감전동 상가 임대 시세

사상구 감전동 상권은 감전동_1, 감전동_2, 사상역_3 구역을 포함하며 외식과 업무 기능이 결합된 소비형 상권의 특징을 보입니다. 지역 내 점포 밀도는 총 1,701개로 낮은 편이지만, 세무사 사무실 25개와 부동산 중개업 10개가 업종 상위에 포진해 있어 인근 비즈니스 수요를 지원하는 업무 중심적 성격이 강한 것으로 보입니다. 이러한 업무 인프라는 상권 내 유동 인구의 성격을 규정하며, 전문 서비스업과 연계된 안정적인 배후 수요를 형성하는 경향이 있습니다.

업종 구성 면에서는 외식업이 32%로 가장 높은 비중을 차지하며, 업무·기타(25%), 판매(17%), 생활서비스(13%) 순으로 이어집니다. 구체적으로는 백반 및 한정식(18개)과 돼지고기 구이·찜(10개) 등 직장인 식사 수요에 특화된 업종과 함께 카페(17개), 여관·모텔(18개)이 밀집해 있어 주간 업무와 야간 체류가 동시에 이루어지는 구조로 보입니다. 컴포즈커피와 GS25 같은 브랜드가 주요 거점을 형성하고 있으며, 전반적으로 실용적인 소비 패턴이 두드러지는 상권으로 분석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 급격한 변동 없이 안정적인 흐름을 보입니다. 낮은 점포 밀도와 고정적인 업무 지원 시설의 존재는 특정 타깃층을 대상으로 한 창업에 우호적인 환경을 제공할 수 있으나, 외식업과 업무 서비스에 편중된 업종 구성은 상권의 확장성보다는 내실 있는 운영에 집중된 경향을 나타냅니다. 따라서 기존 형성된 업무 지구의 성격과 임대료 수준을 고려한 전략적 접근이 필요할 것으로 보입니다.