해운대구 송정동 상가 임대 시세

해운대구 송정동 상권은 외식과 여가, 숙박 기능이 밀접하게 결합된 소비형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 총 585개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 대규모 상업 지구보다는 여유로운 공간 구성을 보이는 것이 특징입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 32%로 가장 높은 비중을 차지하며, 여가와 숙박업이 21%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 소분류 업종 상위에 여관과 모텔 29개, 펜션 23개가 나란히 이름을 올리고 있어, 외부 방문객의 체류형 소비가 상권의 주요 축을 담당하고 있는 것으로 보입니다.

외식 업종 내에서는 백반과 한정식(22개) 및 카페(18개)가 주를 이루고 있으며, 이디야, 컴포즈커피, 투썸플레이스와 같은 유명 커피 브랜드와 세븐일레븐, 이마트 등 유통 브랜드가 주요 앵커 시설로 자리 잡고 있습니다. 이와 함께 부동산 중개업과 자동차 정비소 등 생활 밀착형 서비스 업종이 상위권에 포함되어 있어 관광객뿐만 아니라 지역 기반의 서비스 수요도 공존하는 구조입니다. 최근 1년 사이 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 선으로 집계되었으며, 이는 직전 대비 하락세를 보이는 경향이 있어 임대차 시장 변화를 주시할 필요가 있습니다.