해운대구 송정동 상가 임대 시세

해운대구 송정동 상권은 외식과 여가, 숙박 시설이 조화를 이루는 소비형 상권의 특징을 보여줍니다. 지정된 주요 상권은 없으나 반경 내 총 585개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 전반적으로 여유로운 공간 구성을 나타냅니다. 업종별로는 외식업이 32%로 가장 높은 비중을 차지하며, 여가와 숙박업이 21%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 세부 업종 중 여관 및 모텔이 29개, 펜션이 23개로 집계되어 체류형 방문객을 대상으로 한 숙박 기능이 강하게 작동하는 지역으로 보입니다.

식음료 분야에서는 백반과 한정식(22개), 카페(18개)가 상위권을 차지하고 있으며, 이디야, 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도 높은 카페 브랜드들이 앵커 역할을 하고 있습니다. 소매와 생활서비스 비중은 각각 17%와 14%로, 세븐일레븐과 이마트 등 대형 유통 브랜드와 함께 부동산 중개업, 자동차 정비소 등 배후 수요를 지원하는 업종들이 고르게 포진해 있습니다. 이는 관광객을 위한 여가 기능과 지역 내 필수 서비스 기능이 공존하는 구조로 해석됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선을 형성하고 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하는 경향을 보입니다. 숙박 시설과 외식업이 밀집한 상권 특성상 관련 업종의 밀도가 높게 나타나지만, 전체적인 점포 밀도가 낮고 임대료 변화가 크지 않아 비교적 안정적인 임대 환경을 갖춘 것으로 보입니다. 전반적으로 송정동은 여가 중심의 소비가 활발히 일어나는 동시에 생활 밀착형 업종이 하부 구조를 지탱하는 상권으로 분석됩니다.