해운대구 반여동 상가 임대 시세

해운대구 반여동 상권은 외식과 판매 업종이 중심을 이루는 전형적인 소비형 상권의 특성을 띠고 있습니다. 반경 내 총 1,134개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업이 34%로 가장 높은 비중을 차지하며 판매와 생활서비스가 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 미용실(19개)과 백반/한정식(17개), 카페(14개) 등이 상위권을 형성하고 있어 지역 주민들의 일상적인 생활 밀착형 소비가 활발하게 일어나는 지역으로 보입니다. 특히 돼지고기 구이 및 찜 전문점과 입시·교과학원이 상위에 포함되어 있어 외식 수요와 교육 서비스 수요가 공존하는 경향을 보입니다.

이 지역은 이마트를 비롯해 올리브영, 롯데리아, 맘스터치, 써브웨이와 같은 주요 브랜드와 빽다방, 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도 높은 커피 프랜차이즈가 고르게 입점해 있어 상권의 중심을 잡아주는 것으로 분석됩니다. 임대 시장 측면에서는 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선을 형성하고 있으며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 전반적으로 생활 밀착형 업종의 밀집도가 높고 임대료 변화가 크지 않은 안정적인 흐름을 보이고 있어, 기존 업종 구성과 브랜드 분포를 고려한 입지 성격 파악이 중요할 것으로 보입니다.