수영구 광안동 상가 임대 시세

부산광역시 수영구 광안동 상권은 별도의 지정 주요상권에 속해 있지는 않으나, 반경 내 총 3,115개의 점포가 밀집한 중밀도의 외식 및 판매 중심 소비형 상권으로 분류됩니다. 전체 업종 중 외식업이 36%, 판매 및 소매업이 23%를 차지하며 상권의 주축을 이루고 있습니다. 롯데리아, 메가커피, 세븐일레븐, 써브웨이, 컴포즈커피와 같은 인지도 높은 프랜차이즈 브랜드들이 주요 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하는 경향을 보입니다.

세부 업종 구성을 살펴보면 부동산 중개업의 비중이 가장 높게 나타나는데, 이는 해당 지역의 부동산 거래 및 이동이 활발함을 시사합니다. 이와 함께 카페, 미용실, 요리 주점 등이 상위권을 차지하고 있어 낮 시간대의 서비스 소비와 저녁 시간대의 주류 소비가 공존하는 복합적인 소비 패턴을 보입니다. 또한 김밥, 분식점과 빵·도넛 전문점의 밀집도가 높아 가벼운 식사나 간식 수요를 겨냥한 업종들이 강세를 보이는 특징이 있습니다.

현재 광안동 상권의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있어 신규 입점을 고려하는 임차인들에게는 비용 부담 측면에서 변화가 감지되는 시점으로 보입니다. 생활서비스와 업무 시설 또한 일정 비중을 차지하고 있어, 배후 수요를 기반으로 한 근린 상권의 기능과 외식 중심의 소비 상권 기능이 결합된 안정적인 형태를 유지하고 있는 것으로 분석됩니다.