수영구 광안동 상가 임대 시세

부산 수영구 광안동 상권은 별도의 지정된 주요상권 구역은 없으나, 총 2,893개의 점포가 밀집한 중밀도 규모의 외식 및 판매 중심 소비형 상권입니다. 업종 구성을 살펴보면 외식업이 36%, 소매 판매업이 23%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 특히 부동산 중개업 점포가 가장 많아 상권 내 거래나 배후 주거지 관련 수요가 꾸준한 것으로 보입니다. 이와 함께 생활서비스와 업무 기능이 고르게 분포되어 있어 지역 주민과 방문객의 일상적인 소비가 이루어지는 생활 밀착형 성격이 강하게 나타나는 경향이 있습니다.

세부 업종별로는 카페와 미용실의 비중이 높고, 김밥·분식 및 요리 주점, 돼지고기 구이 전문점 등이 상위권에 포진해 있습니다. 이는 낮 시간대의 가벼운 식사와 차 문화, 저녁 시간대의 외식 수요가 공존하는 구조로 해석됩니다. 롯데리아, 써브웨이, 세븐일레븐과 같은 프랜차이즈 브랜드와 더불어 메가커피, 이디야, 컴포즈커피 등 대중적인 커피 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 집객력을 뒷받침하고 있습니다.

현재 광안동 상권의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 8만 원 수준으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이는 경향이 있어, 시장 가격의 변화가 진행 중인 것으로 보입니다. 전반적으로 탄탄한 외식 업종 비중과 주요 브랜드의 진입이 확인되나, 임대 시세의 변동성을 고려한 객관적인 검토가 필요한 상권으로 판단됩니다.