수영구 민락동 상가 임대 시세

부산광역시 수영구 민락동은 광안리 상권과 민락동_1 상권을 포함하는 외식 및 판매 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 2,209개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 외식업 비중이 41%에 달해 먹거리 소비가 상권의 핵심 동력인 것으로 보입니다. 이어서 판매 및 소매 업종이 17%, 업무·기타 16%, 생활서비스 14% 순으로 구성되어 있어, 방문객의 소비 활동과 지역 주민을 위한 생활 밀착형 서비스가 조화를 이루는 경합 상권의 특징을 나타내고 있습니다.

세부 업종별로는 요리 주점(20개)과 카페(19개)가 최상위권에 위치하여 활발한 외식 문화를 형성하고 있으며, 부동산 중개업(19개)과 미용실(15개) 등 배후 수요를 지원하는 업종도 고르게 분포하고 있습니다. 또한 백반·한정식(13개)과 돼지고기 구이(12개) 등 대중적인 외식 품목의 밀집도가 높아 유동 인구의 식사 수요를 폭넓게 수용하는 경향을 보입니다. 상권 내에는 컴포즈커피, GS25, 세븐일레븐, 써브웨이, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 중심을 잡고 있습니다.

임대 시세의 경우, 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 11만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 변동 폭이 적은 보합세를 유지하고 있어, 임대차 시장의 가격 형성대가 비교적 안정적으로 관리되고 있는 것으로 보입니다. 전반적으로 민락동은 광안리라는 핵심 집객 시설을 기반으로 외식 수요가 강력하게 형성되어 있으며, 다양한 생활 편의 업종과 주요 브랜드가 공존하는 복합적인 소비 거점의 성격을 띠고 있습니다.