수영구 광안동

광안리 상권 가이드

광안대교 오션뷰 상권. 카페·해산물·바가 해변을 따라 밀집.

#오션뷰#카페#해산물#관광·야간

광안리는 수영구 광안동의 해변 상권으로, 광안대교 오션뷰를 낀 카페·해산물·바가 해안도로를 따라 모여 있습니다. 관광·야간 수요가 커 입지에 따라 임대료 편차가 큽니다.

광안리해수욕장과 광안대교 조망을 낀 해변 상권으로, 오션뷰 카페·해산물 음식점·바가 해안도로를 따라 모여 있습니다. 관광·야간 수요가 커 입지에 따라 임대료 편차가 큽니다.

광안리 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 16만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 12만원/평~20만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 380m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

광안리 상권 들여다보기

부산 수영구 광안동에 위치한 광안리 상권은 오션뷰를 기반으로 한 관광과 야간 활동이 활발한 지역으로, 현재 약 534곳의 점포가 밀집해 있습니다. 상권 내 업종 분포를 살펴보면 외식업이 46%로 가장 높은 비중을 차지하고 있으며, 판매(16%), 업무·기타(13%), 여가·숙박(11%) 등이 뒤를 잇고 있습니다. 특히 요리 주점과 카페, 경양식, 돼지고기 구이 등 식음료 관련 업종이 주를 이루고 있어 방문객들의 먹거리와 유흥 수요가 집중되는 전형적인 관광지형 외식 상권의 성격을 띠고 있는 것으로 보입니다.

최근 1년 기준 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 16만 원 선이며, 최근에는 소폭 하락세를 보이는 경향이 나타납니다. 상권 내에는 메가커피, 컴포즈커피, 써브웨이, 맘스터치와 같은 대중적인 프랜차이즈와 GS25, 이마트 등 편의 시설이 앵커 브랜드로 자리 잡고 있어 기본적인 유동 인구가 뒷받침되는 것으로 분석됩니다. 또한 주요 소분류 업종에 부동산 중개업이 포함되어 있어 상업용 부동산의 거래나 임대차 활동이 꾸준히 발생하는 지역임을 알 수 있습니다.

이러한 데이터를 종합할 때 광안리는 야간 주류 소비와 카페 문화를 즐기는 관광객 비중이 높은 업종에 적합한 환경을 갖춘 것으로 보입니다. 외식업 비중이 압도적인 만큼 차별화된 요리 주점이나 오션뷰를 활용한 식음료 매장이 상권의 분위기와 잘 어우러질 것으로 보입니다. 다만 임대료가 하락 추세에 있다는 점을 염두에 두고, 입지별 가치와 운영 효율성을 면밀히 따져보는 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.