수영구 광안동

수영교차로 상가 임대 가이드

2·3호선 환승과 주거 배후가 겹치는 수영구의 교통·생활 중심 상권.

#환승역#생활상권#사무실#병의원

수영교차로 상권은 도시철도 2·3호선 수영역과 수영로·연수로가 만나는 수영구의 교통·생활 중심 상권입니다. 주거 배후와 환승 유동이 겹쳐 생활형 상가뿐 아니라 사무실·병의원도 건물별 접근성, 주차, 승강기 조건을 비교해 볼 수 있습니다.

도시철도 2·3호선이 환승하는 수영역과 수영로·연수로가 만나는 수영교차로 일대입니다. 수영팔도시장과 광안·망미·수영동 주거 배후가 가까워 생활 업종 수요가 있고, 대로변에는 사무실과 병의원에 적합한 중층 건물도 분포합니다. 대로변과 시장·주거지 방향 이면도로는 유동 성격과 임대 조건이 달라 나눠서 비교해야 합니다.

수영교차로 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 8만원/평, 최근 1년 하락세. 상권 내 가격대는 대체로 5만원/평~11만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

수영교차로 상권 들여다보기

부산 수영교차로 상권은 지하철 환승역을 중심으로 주거지와 오피스, 병의원이 밀집한 전형적인 생활 밀착형 상권의 성격을 띠고 있습니다. 반경 내 약 1,358곳의 점포가 운영 중이며, 업종별로는 외식업이 43%로 가장 높은 비중을 차지하고 판매와 생활서비스가 각각 16%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 요리 주점과 일반 유흥 주점 같은 야간 업종부터 미용실, 부동산 중개업, 백반 및 돼지고기 구이 전문점 등 주간 생활 업종까지 고르게 분포되어 있어, 직장인과 지역 주민의 수요가 복합적으로 발생하는 곳으로 보입니다.

최근 1년 기준 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 8만 원 선으로 파악되며, 전반적으로 하락세를 보이는 경향이 있습니다. 상권 내에는 컴포즈커피, 세븐일레븐, 이마트와 같은 주요 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 흡수하고 있습니다. 이러한 데이터로 미루어 볼 때, 해당 상권은 업무 시설 종사자를 겨냥한 식음료 업종이나 인근 거주민을 대상으로 하는 생활 밀착형 서비스업이 들어서기에 적합한 환경을 갖춘 것으로 분석됩니다. 임대료 추이를 살피며 목적에 맞는 임차 전략을 세우기에 유리한 시점으로 보입니다.