남구 문현동 상가 임대 시세

남구 문현동은 외식과 판매를 중심으로 하는 소비형 상권의 성격이 뚜렷한 지역입니다. 반경 내 총 1,719개의 점포가 운영 중인 저밀도 상권으로, 업종 구성을 살펴보면 외식업이 35%로 가장 큰 비중을 차지하고 있으며 판매와 생활서비스가 각각 21%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 세부적으로는 백반 및 한정식 전문점과 부동산 중개업소, 카페 등이 상위권을 형성하고 있어 지역 주민들의 일상 소비와 밀접한 생활 밀착형 업종이 주를 이루는 경향을 보입니다.

상권 내에는 이마트와 파리바게뜨, 뚜레쥬르 같은 대형 유통 및 제과 브랜드와 함께 컴포즈커피, 투썸플레이스 등 인지도 높은 카페 브랜드들이 앵커 역할을 하며 유동 인구를 유인하고 있습니다. 특히 요리 주점과 치킨 전문점, 미용실 등이 고르게 분포되어 있어 주야간 소비가 복합적으로 일어나는 구조로 보입니다. 현재 문현동의 1층 평당 환산 임대료 중앙값은 약 6만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 하락세를 보이고 있어 임대차 시장의 가격 형성 과정에 변화가 있는 것으로 분석됩니다.