남구 감만동 상가 임대 시세

부산 남구 감만동 상권은 판매와 외식 업종이 중심을 이루는 소비형 상권의 특징을 보입니다. 지정된 주요 상권은 없으나, 반경 내 총 487개의 점포가 분포한 저밀도 상권으로 분류됩니다. 전체 업종 구성을 살펴보면 판매(소매)가 29%로 가장 높고, 외식(23%)과 생활서비스(22%)가 그 뒤를 잇고 있어 주민들의 일상적인 소비 활동이 주로 이루어지는 지역으로 보입니다.

세부 업종별로는 미용실(28개), 부동산 중개업(17개), 슈퍼마켓(17개) 등이 상위권을 차지하며 생활 밀착형 업종이 밀집한 경향을 보입니다. 또한 기타 엔지니어링 서비스업(15개)과 자동차 정비소(11개) 같은 업무 및 기술 서비스 업종도 일정 비중을 차지하고 있습니다. 주요 앵커 브랜드로는 홈플러스, 롯데리아, 세븐일레븐 등이 입점해 있어 해당 브랜드들을 중심으로 집객이 형성되는 구조로 풀이됩니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타납니다. 외식 업종에서는 백반 및 한정식(10개) 비중이 높아 주로 한식 기반의 식사 수요가 존재하는 것으로 보이며, 전반적으로 급격한 변동보다는 안정적인 임대 환경 속에서 실생활에 필요한 서비스와 소매 위주의 상권이 유지되는 모습입니다.