북구 만덕동 상가 임대 시세

부산 북구 만덕동은 외식과 판매 업종이 주를 이루는 소비형 상권으로, 반경 내 총 1,158개의 점포가 분포한 저밀도 상권의 특성을 보입니다. 전체 업종 중 외식(29%)과 판매(22%) 비중이 절반 이상을 차지하고 있으며, 생활밀착형 서비스와 업무 기능이 그 뒤를 잇고 있습니다. 특히 부동산 중개업(24개)과 미용실(23개), 카페(16개) 등이 상위권에 포진해 있으며, 입시 및 교과학원과 슈퍼마켓의 밀집도가 높은 점을 미루어 볼 때 주거 배후지를 기반으로 한 생활 지원 기능이 강화된 상권으로 보입니다.

구체적인 업종 구성을 살펴보면 이디야, 투썸플레이스, 파리바게뜨와 같은 인지도 높은 브랜드들이 앵커 역할을 하며 상권의 중심을 잡고 있습니다. 아울러 백반과 한정식 등 실속형 외식 업종이 꾸준히 유지되고 있어 지역 주민들의 일상적인 소비가 반복되는 경향을 나타냅니다. 임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 5만 원 선으로 파악되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있어 상권 전반의 임대료 수준이 비교적 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것으로 분석됩니다.