Rent Market
북구 금곡동 상가 임대 시세
2026년 6월 기준, 북구 금곡동 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 7만원/평이며(스마일부동산 실거래·호가 기록 13건 기반), 직전 1년 대비 보합세입니다. 아래 지도에서 지번 본번 구역별 시세를 색으로 확인하세요. (상승 0 · 보합 8 · 하락 0 구역)
※ 평당 환산 임대료 = (월세 + 보증금 × 연 5% ÷ 12) ÷ 면적(평). 1~3층 임대 기록(스마일부동산의 축적된 데이터)을1층 기준으로 보정·환산한 최근 1년 중앙값이며, 지도 색상은 현재 구역 내 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강), 추세는 직전 1년 중앙값 대비 변화입니다. 참고용 추정치로 실제 거래 조건과 다를 수 있습니다.
금곡동 상권 분석
외식·판매 중심의 소비형 상권 · 총 232개 점포
부산 북구 금곡동 상권은 별도의 지정된 대형 상권은 없으나, 총 232개의 점포가 분포한 저밀도 소비형 상권의 특징을 보입니다. 외식업(34%)과 판매업(25%)이 상권의 주축을 이루고 있으며, 생활서비스업(20%)이 그 뒤를 잇고 있습니다. 이는 지역 주민의 일상적인 소비와 밀착된 배후 주거지 중심의 근린 상권 성격이 강한 것으로 보입니다.
구체적인 업종 구성을 살펴보면 미용실(20개)과 부동산 중개업(13개)의 비중이 가장 높으며, 카페(12개), 의류 소매업(11개), 백반·한정식(11개), 편의점(9개) 등이 상위권을 차지하고 있습니다. 특히 농협과 GS25를 비롯해 컴포즈커피, 이디야, 뚜레쥬르, 파리바게뜨, 롯데리아 등 인지도 높은 식음료 브랜드들이 주요 앵커 시설로 자리 잡고 있어 일정한 유동 인구를 유인하는 경향이 있습니다.
금곡동 상권의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 산출되며, 이는 직전 1년 대비 보합세를 유지하고 있습니다. 점포 밀도가 낮고 임대료가 안정적인 흐름을 보이는 점으로 미루어 볼 때, 급격한 상권 변화보다는 지역 내 고정 수요를 바탕으로 한 안정적인 업종 운영이 이루어지고 있는 것으로 분석됩니다.
업종 구성 (표본 232개 기준)
- 외식34%
- 판매(소매)25%
- 생활서비스20%
- 업무·기타10%
- 여가·숙박6%
- 의료·교육6%
밀집 업종 (구체)
주요 브랜드·앵커
※ 소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준, 금곡동 대표 지점 반경 내 점포를 집계한 참고 지표입니다. 분포 비율은 표본 기준 추정치이며, 분석 문단은 데이터 기반 자동 생성입니다.