동구 범일동 상가 임대 시세

부산 동구 범일동 상권은 범일동역 일대 4개의 세부 구역을 중심으로 형성된 판매 및 외식 중심의 소비형 상권입니다. 반경 내 총 4,231개의 점포가 밀집한 중밀도 상권으로, 전체 업종 중 판매 소매업이 51%라는 압도적인 비중을 차지하고 있습니다. 특히 기타 의류 및 여성 의류 소매업, 시계와 귀금속, 실 및 섬유제품 소매업이 업종 상위권을 형성하고 있어 패션과 잡화 관련 도소매 기능이 매우 특화된 지역으로 분석됩니다.

외식업종은 전체의 21%를 차지하며 백반과 한정식 등 한식 기반의 식음료 점포가 주를 이루는 경향을 보입니다. 여기에 이마트, 세븐일레븐, 투썸플레이스와 같은 대형 앵커 브랜드들이 입점해 있어 상권의 집객력을 뒷받침하고 있습니다. 생활서비스(14%)와 업무 시설(9%) 비중도 일정 수준을 유지하고 있으며, 부동산 중개 및 대리업이 소분류 상위에 올라 있어 부동산 거래 및 서비스 수요도 상권 내에 공존하는 것으로 보입니다.

현재 범일동 상권의 1층 기준 평당 환산 임대료 중앙값은 약 7만 원 선으로 파악됩니다. 이는 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있어, 임대인과 임차 희망자 모두 시장의 가격 변동 추이를 주시하며 접근할 필요가 있을 것으로 판단됩니다. 전반적으로 의류와 귀금속 중심의 판매업이 상권의 정체성을 견인하며, 대형 유통 브랜드와 일반 외식업이 조화를 이루는 안정적인 소비형 상권의 특징을 보여주고 있습니다.