동구 범일동

범일역 상가 임대 가이드

전통시장·의류 도소매를 낀 원도심 생활·도소매 상권.

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범일역 상권은 동구 범일동의 원도심 생활·도소매 상권으로, 자유·평화시장 등 전통시장과 의류 도소매가 밀집합니다. 재개발·아파트 입주로 배후 인구가 변화 중입니다.

범일역 일대로 자유·평화시장 등 전통시장과 의류 도소매가 밀집한 원도심 상권입니다. 생활밀착·도소매 수요가 있고, 재개발·아파트 입주로 배후 인구 변화가 진행 중입니다.

범일역 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 9만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 6만원/평~14만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 340m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

범일역 상권 들여다보기

부산 범일역 상권은 전통시장과 도소매업이 공존하는 원도심의 활기가 뚜렷하게 느껴지는 곳입니다. 상권 내에는 약 1,910곳의 점포가 밀집해 있으며, 업종 분포상 판매 및 소매업이 54%로 절반 이상을 차지해 상업적 밀도가 매우 높습니다. 특히 기타 의류 및 여성 의류 소매업과 시계·귀금속 소매업이 주요 업종으로 자리 잡고 있어, 의류와 장신구를 중심으로 한 전통적인 도소매 상권의 성격이 강하게 나타나는 것이 특징입니다.

이 지역의 1층 상가 기준 최근 1년간 평당 환산 임대료 중앙값은 9만 원 수준이며, 최근에는 임대료가 상승세를 보이는 경향이 있습니다. 상권 내에 대중적인 인지도를 가진 뚜렷한 앵커 브랜드는 없으나, 외식 업종이 23%를 차지하며 상권을 뒷받침하고 있습니다. 주로 백반과 한정식 같은 식사류와 더불어 일반 유흥 주점 및 요리 주점이 발달해 있어, 낮 시간에는 시장 방문객과 도소매 종사자가, 저녁 시간에는 인근 유동 인구가 유입되는 구조로 보입니다.

이러한 데이터 분석을 종합해 볼 때, 범일역 상권은 기존에 형성된 의류 및 귀금속 판매 네트워크를 활용하려는 임차인에게 적합한 환경으로 보입니다. 또한 생활서비스와 업무 시설이 적절히 배분되어 있어, 직장인과 장년층 방문객을 타깃으로 하는 한식 기반의 외식업이나 주점 형태의 입점도 상권의 분위기와 조화를 이룰 것으로 보입니다. 임대료가 상승세에 있는 만큼 입지별 세부 시세를 면밀히 검토하여 진입하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.