동구 수정동 상가 임대 시세

부산 동구 수정동은 부산진역을 중심으로 형성된 소비형 상권으로, 외식과 업무 기능이 조화를 이루는 입지적 특성을 지니고 있습니다. 상권 내 점포 밀도는 반경 내 총 1,390개 수준으로 저밀도에 해당하며, 전체 업종 중 외식업이 33%로 가장 높은 비중을 차지합니다. 그 뒤를 이어 업무·기타 업종과 판매 업종이 각각 19%, 생활서비스가 17%를 점유하고 있어, 배후 주거 수요와 인근 업무 지구의 필요 기능을 고루 갖춘 상권으로 분석됩니다.

세부 업종 구성에서는 백반 및 한정식 점포가 가장 많아 인근 직장인과 거주민의 식사 수요가 높음을 알 수 있으며, 부동산 중개업과 세무사 사무실이 상위권에 포진해 있어 행정 및 업무 지원 성격이 짙은 것으로 보입니다. 이와 함께 미용실, 카페, 일반 유흥 주점 등이 고르게 분포하여 생활 밀착형 서비스가 활발히 공급되는 경향을 보입니다. 주요 앵커 브랜드로는 맘스터치, 이디야, 투썸플레이스 등 대중적인 식음료 매장과 이마트가 입점해 있어 상권의 집객력을 뒷받침하고 있습니다.

임대 시세의 경우 1층 평당 환산 임대료 중앙값이 약 7만 원 선으로 형성되어 있으나, 이는 직전 1년 대비 하락세를 나타내고 있습니다. 이러한 임대료 추이는 상권 내 업종 전환이나 경기 흐름과 연계된 것으로 보이며, 전반적으로 수정동 상권은 업무 중심의 주간 인구와 생활 서비스 수요가 결합된 안정적인 저밀도 상권 환경을 유지하고 있는 것으로 판단됩니다.