동래구 명륜동

동래역·명륜 상가 임대 가이드

동래역·명륜역을 잇는 동래 도심 상권. 쇼핑·학원·먹거리가 겹친다.

#도심상권#쇼핑#학원#먹거리

동래역·명륜 상권은 지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 도심 상권으로, 쇼핑시설·먹거리·학원가·아파트 배후가 겹칩니다. 낮 생활 수요와 저녁 먹거리 수요가 함께 있어 생활밀착·요식 업종 임차가 활발합니다.

지하철 1·4호선 동래역과 명륜역 사이의 동래 중심 상권입니다. 대형 쇼핑시설과 먹거리 골목, 학원가, 아파트 배후가 겹쳐 낮과 저녁 수요가 모두 있습니다. 온천장 상권과 이어지지만 성격은 더 도심형입니다.

동래역·명륜 상가 임대 시세

1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 11만원/평, 최근 1년 보합세. 상권 내 가격대는 대체로 8만원/평~13만원/평 수준으로 분포합니다.

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스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 400m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)

동래역·명륜 상권 들여다보기

동래역과 명륜동 일대는 약 870여 개의 점포가 밀집한 부산의 대표적인 도심 상권으로, 외식업 비중이 47%에 달하는 활기찬 먹거리 중심의 환경을 갖추고 있습니다. 데이터상 요리 주점과 돼지고기 구이, 일반 유흥 주점 등이 주요 업종으로 자리 잡고 있어 야간 상권이 발달한 경향을 보이며, 이와 함께 백반이나 한정식 같은 식사 업종과 카페, 미용실 등 생활 밀착형 서비스가 조화를 이루고 있습니다. 특히 컴포즈커피와 세븐일레븐 같은 앵커 브랜드가 위치해 유동 인구의 접근성을 뒷받침하는 상권으로 보입니다.

최근 1년간 이 지역 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 약 11만 원 선으로, 시세가 급격한 변동 없이 보합세를 유지하고 있는 점이 특징입니다. 판매 업종(13%)과 업무 시설(12%)이 일정 비중을 차지하고 의료와 교육 시설도 9%가량 분포되어 있어, 단순 유흥을 넘어 쇼핑과 학원가가 공존하는 다변화된 성격을 띱니다. 이러한 지표로 미루어 볼 때, 동래역 인근은 기존의 강세인 외식업뿐만 아니라 생활 서비스나 교육 관련 시설 등 폭넓은 임차 수요를 수용하기에 적정한 조건을 갖춘 것으로 보입니다.