동구 초량동
부산역 상가 임대 가이드
KTX 관문·차이나타운을 낀 교통 요지 상권.
부산역 상권은 동구 초량동의 교통 관문 상권으로, KTX 부산역·차이나타운·초량 이바구길을 끼고 숙박·외국식 음식점이 분포합니다. 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
KTX 부산역과 차이나타운·초량 이바구길을 낀 교통 관문 상권입니다. 유동·관광 수요와 숙박·외국식 음식점이 분포하며, 역세권 개발과 함께 변화가 큰 구역입니다.
부산역 상가 임대 시세
1층 상가 평당 환산 임대료 중앙값 9만원/평, 최근 1년 상승세. 상권 내 가격대는 대체로 7만원/평~15만원/평 수준으로 분포합니다.
스마일부동산 집계 · 1층 상가 · 최근 1년 환산 평당 임대료 중앙값 · 상권 반경 340m · 색상은 상대 순위(낮음=파랑↔높음=빨강)
부산역 상권 들여다보기
부산역과 초량동 일대는 교통의 요지라는 특성에 맞게 여행사, 여관 및 모텔, 고용 알선업 등 유동 인구의 이동과 밀접한 업종들이 발달한 모습입니다. 약 846곳의 점포 중 외식업이 32%로 가장 높은 비중을 차지하며, 뒤이어 판매 24%, 생활서비스 23% 순으로 고른 분포를 보입니다. 특히 백반과 한정식 같은 식사류와 일반 유흥 주점이 공존하고 있어 관광객과 비즈니스 수요가 함께 머무는 상권의 성격이 뚜렷하게 나타나는 경향이 있습니다.
이 지역의 1층 상가 기준 최근 1년간 평당 환산 임대료 중앙값은 9만 원 선으로 파악되며, 현재 꾸준한 상승세를 나타내고 있습니다. 상권 내에는 메가커피, 컴포즈커피, 투썸플레이스와 같은 주요 카페 브랜드와 파리바게뜨, GS25, 이마트 등 인지도 높은 앵커 브랜드들이 고루 입점해 있어 상업적 활력이 유지되는 분위기입니다. 이러한 데이터를 종합할 때, 부산역 상권은 여행객을 대상으로 하는 식음료 업종이나 숙박 및 여행 관련 서비스업, 혹은 비즈니스 수요를 겨냥한 사무실 임차인에게 적합한 환경을 갖춘 것으로 보입니다.
부산역 업종 구성
점포 밀도 중밀 · 반경 340m 내 약 846개 점포 기준
주요 업종
앵커 브랜드
소상공인시장진흥공단 상가업소 데이터 기준 · 표본 추정치
부산역에 지금 나온 매물 164건
상권 반경 340m 내 진행중 공개 매물 기준
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
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부산광역시 동구 초량동
부산광역시 동구 초량동
부산역에서 이런 업종을 준비하신다면
업종별 계약 전 체크리스트·인허가 안내
자주 묻는 질문
Q. 부산역 상가 임대료는 어느 정도인가요?
현재 데이터 기준 부산역 일대 1층 상가의 평당 환산 임대료 중앙값은 9만원/평 수준이고, 최근 1년 추세는 상승세입니다. 같은 상권 안에서도 대로변·골목·층에 따라 차이가 크므로 개별 매물은 확인이 필요합니다.
Q. 부산역은 어떤 업종이 많나요?
음식 32% · 소매 24% · 시설관리·임대 17% 중심, 총 846개 점포 같은 상권 안에서도 골목·대로 위치에 따라 업종 구성이 다르므로 후보지 주변을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
부산역 주변에서 매물 찾기
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부산역 자리 문의하기본 내용은 일반적인 정보 제공을 위한 것으로, 법령·기준은 개정될 수 있고 개별 상황에 따라 달라집니다. 실제 계약 전에는 반드시 스마일부동산중개법인 중개사와 구체적인 사항을 확인하세요.